🏡🏠 اجاره بها و تامین سرپناه دردی که

🏡🏠 اجاره بها و تامین سرپناه دردی که بلای جان اکثر ما شده است.

زهرا دلفروز

تورم حاکم بر بخش های مختلف کشور، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر شدید خود قرار داده است. کاهش درآمد و قدرت خرید مردم به همراه افزایش سرسام آور قیمت زمین و مصالح ساختمانی و رکود ساخت و ساز، تهیه خانه و سرپناه و مغازه و چهاردیواری هایی برای کسب و کار را روز به روز محال تر از قبل نموده است و عملا بخش بزرگی از جامعه ایرانی توان خرید خود را از دست داده اند. موضوع نگران کننده این است که این قشر از جامعه حتی در خصوص رهن و اجاره مسکن نیز با چالش جدی روبه رو شده اند.
اکثریت ما طعم اجاره نشینی را چشیده ایم‌ و می‌دانیم نگرانی و دغدغه بابت تمدید قرارداد، افزایش نجومی اجاره بها و یافتن مکان مناسب چقدر اضطراب آور و دردناک است‌.
در شرایط فعلی کشور وضعیت رهن و اجاره بسیار آشفته تر از قبل شده است و مسلما شهر ما باسمنج نیز از این قضیه مستثنی که نیست گاها شرایط بسیار دشوارتری را نیز دارد. زیرا کمبود واحدهای اجاره ای در سطح شهر در قبال تقاضا و گاها در مواردی حتی نبود خانه و مغازه مناسب با امکانات حداقلی مسئله ای است که شهر باسمنج از سال های قبل درگیر آن است.
شرایط فعلی کشور باعث شده مالکان محترم، رهن و اجاره رو به عنوان یک منبع درآمدی مد نظر داشته باشند. در این بین به دلیل عدم نظارت کافی برخی از صاحبان واحدهای تجاری و مسکونی و مشاورین املاک با ارائه نرخ های دلخواه و غیر متعارف نسبت به اجاره املاک خود اقدام می نمایند.
از سوی دیگر شاهد مستاجرانی هستیم که در کنار تحمل رکود اقتصادی و افزایش سرسام آور هزینه های زندگی، زیر فشار افزایش دو یا چند برابری اجاره بها کمر خم کرده اند.
از لحاط قانونی هر ساله صاحبان محترم املاک اجازه ی افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها را دارند. این در حالی است که بسیاری از صاحبان املاک امسال حتی با افزایش ۳ تا ۴ برابری نرخ اجاره بها و رهن  هم راضی نبوده اند.
با تحویل سال نو و آغاز سال جاری، متاسفانه در بازار آشفته مسکن، شاهد افزایش بسیار بی رویه اجاره بها و رهن در باسمنج هستیم. اکثر مالکان افزایش قیمت چندین برابری ملک نسبت به سال قبل،  نرخ تورم سالانه موجود، دخل و خرج زندگی خود و نیز قیمت های رهن و اجاره شهر تبریز را مبنای  تعیین قیمت در سال جدید عنوان می کنند.
در مواردی هم اصلا تمایلی به تمدید قرارداد ندارند. و حتی دیده شده که با قیمت گذاری های خود همسایگان را هم مجبور به افزایش قیمت می نمایند. و  در صورت اعتراض نیز عنوان می نمایند اگر نمیخواهی، خانه یا مغازه را تخلیه کن.

توجه به این نکته الزامی است که اولا در بسیاری از موارد امکانات و دسترسی واحدهای مسکونی و تجاری موجود در شهر باسمنج به خوبی موقعیت و کشش این اماکن در تبریز نیست. از طرف دیگر به خوبی می‌دانیم اکثر مشاغل در شهر باسمنج، به اندازه شهرهای بزرگ رونق ندارند و به سختی سرپا مانده اند. نگرانی دیگر این است که این قیمت های غیرمنصفانه پایه و اساس اجاره بها و رهن را در سال های آتی نیز تعیین می کنند. و قیمت گذاری افسارگسیخته کنونی وضعیت اسفناکی را در یکی دو سال آینده در بازار مسکن شهرمان به وجود خواهد آورد.
به نظر می‌رسد با این روند افزایشی اکثر مشاغل سطح باسمنج تمایلی به ادامه فعالیت نداشته و مایل به انتقال کسب و کار خود به شهر تبریز  هستند تا حداقل در قبال اجاره پرداختی رونق بهتری در کار خود داشته باشند. و یا ممکن است صاحبان مشاغل برای جبران این افزایش قیمت به تخلفاتی مانند گران فروشی و یا کم فروشی روی بیاورند که همه این موارد در کنار وضعیت معیشتی و مدیریتی شهر که همگی شاهد آن هستیم، باعث افزایش فشار اقتصادی و معیشتی بر همه همشهریان در مدت زمان نه چندان طولانی خواهد شد.
موارد ذکر شده و نشستن پای درددل مستاجران عزیز، لزوم ساماندهی و نرخ گذاری یکسان و منصفانه و تعیین سقف عادلانه افزایش 
اجاره بها در قیمت گذاری رهن و اجاره از طرف مسئولین شهری، متولیان و ریش سفیدان را به خوبی نشان می دهد. متولیان امر در مواردی باید با ابزارهای قانونی نسبت به جلوگیری از زیاده خواهی معدود افرادی اقدام نماید.

در نهایت امیدوارم صاحبان املاک ضمن رعایت انصاف و مروت برای مستاجران، وضعیت و شرایط اقتصادی و معیشتی کشور و شهرمان را مد نظر قرار داده و دعای خیری برای برکت جان و مال خود و آمرزش رفتگانشان کسب نمایند.

در آخر اشاره به این نکته خالی از لطف نیست که همه صاحبان املاک تنها بُعد مالی و این دنیا رو مد نظر قرار نمی‌دهند و کم نیستند موجرانی که با مهربانی خود و  با رعایت انصاف و حمایت از خانواده ها و جوانان و مستاجران و صاحبان مشاغل خرد شهری دنیا را به جای بهتری تبدیل نموده و نام نیک از خود برجای می‌گذارند که  دست بوس تک تک آنها هستم.

با احترام
زهرا دلفروز
zdelfrooz